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查看:583 回复:1 发表于 2018-7-27 10:04

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 楼主| 发表于 2018-7-27 10:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

买二手房,选新小区还是“老”小区? [复制链接]

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  二手房具有立买立住、价格便宜等优势,一直以来都受到很多置业者的青睐。
  记者了解到,老小区周边配套设施齐全,生活方便,而且价格较低;而新小区环境好,但价格偏高。
  那么,购买二手房选新小区还是老小区呢?7月22日,记者进行了走访调查。
  价格:老小区更便宜
  对于绝大多数刚需购房族来说,价格是决定买房与否的关键因素。据业内人士介绍,同地段的老小区比新小区价格便宜不少。
  二手房销售人员陈田华说,例如锦官新城小区,2013年修建,2015年交房,属于新建小区,由于房子较新,再加上周边配套设施较为齐全,房价自然偏高。
  而广汇·城市花园小区与锦官新城小区相隔不远,几乎拥有同样的配套设施,但前者修建了十几年,与新建楼盘相比,价格要便宜一些。
  陈田华举例说,锦官新城小区有一套85平方米的精装房,房东报价85万元,算下来单价为1万元/平方米。广汇·城市花园小区有一套87平方米的精装房,卖价为52.8万元,算下来单价6000多元/平方米,两者相比,新小区的单价要比老小区贵近4000元。
  “新小区的房屋质量、物业肯定比老小区好,户型结构也更加合理。”陈田华坦言,老小区的户型结构等毕竟是10年甚至20年前的设计,按照现在的审美标准,难免会觉得老套,不够潮流。
  环境:新小区更好
  记者走访近几年交房的楼盘发现,很多新小区环境比较优美,中庭较大,景观也更有层次感,还有各种运动设备,如柔性跑道、游泳池、羽毛球场、儿童娱乐场等,有些高端楼盘还有独特的水景。
  随后,记者走访了一些老小区。在桐梓小区三期,该小区绿化率不高,花坛内的绿植栽种得比较随意,过道内随处可见停靠的车辆。
  在广汇·城市花园小区,小区绿化较好,但绿化带里随处可见杂草和枯枝,景观也没有进行日常管理和维护,车辆随意停靠在小区道路两侧。
  还有一些老旧小区直接临街,没有物业和门卫,只有负责收垃圾处理费和水电费的工作人员。
  “我以前住在民族路附近的一个小区,没有中庭,楼下仅有一条过道,几米之外就是一排餐馆,进出都会闻油烟味。”市民曾玉仙说,今年搬进了新买的住房,经过前后对比,明显感受到新小区的环境比老小区好。
  配套:老小区齐全
  配套是很多二手房购房者关注的另一个重要因素。市民彭女士以前居住在新华路附近,住了近20年,前几年,她在兰桂大道附近购买了一套住房,目前,房子已经装修好近一年,但她依然不愿意搬进去。
  “我居住的老房子周边有菜市场、超市、学校等,生活非常方便。”彭女士坦言,这是她愿意留在老小区的重要的原因之一。
  记者了解到,有些新建小区远离市中心,有的甚至比较偏远,交通也不便利,配套设施不齐全。
  市民孙女士在英伦世家小区买了一套住房,2016年装修好后就搬了进去,但周边的配套设施不齐全,公交线路较少,上班和买菜都要开车,非常不方便。
  车位:新小区更多
  如今,人们的生活条件越来越好,车辆已经成为了必需品,但很多老小区没有地下停车场,小区里的停车位又非常少,停车难是很多老小区共同的问题。
  “我们小区内的车辆越来越多,但停车位非常有限,有些业主甚至将绿化带内的植物挖掉改造成停车位,即使这样,停车依然很难。”家住资中县的韩平说,每次回家都要抢车位。
  记者了解到,很多新小区都建有地下停车场,车位配比基本上达到了1:1,而且实现了人车分流,车辆全部停进地下车库,儿童在小区内玩耍也相对安全。
  “新小区和老小区各有优缺点,购房者要根据自身实际来选择。”某二手房销售人员罗成说,如果资金有限,可选择价格低,配套比较成熟的老小区,能减轻自身经济压力,而且生活也非常方便。如果追求高品质生活,最好选择新小区。(蒋金凤 文/图)
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    开心
    2017-7-23 12:43
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-7-28 23:13 来自手机可直接访问汉安堂网站,方便快捷www.hanantang.cn | 显示全部楼层
    尽量买新小区,毕竟设计理念都不一样
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